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安徽德通绿色食品科技园
2013-07-30 14:01:27 177252
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    澹澹淝水,淮上江南,亳州市利辛县如皖北大地上的一颗明珠,以其丰富的农产品资源、便捷的外部交通设施、优厚的投资条件环境,为本项目的开展奠定了良好的外部条件。

    项目建设方上海德涪通投资发展有限公司总部位于上海陆家嘴金融核心区,是以科技园区开发管理运营、股权投资等为主营业务的综合性专业性多元化的投资机构,公司成功参与开发运营的园区包括上海张江高科技园、上海TMT专业孵化器、浦江创新创业园、嘉定创业园、重庆启蓝孵化器、合肥动漫网游硅谷等,积累了丰富的科技园区建设运营管理经验。

    我公司通过对利辛县的投资环境综合考察及对该项目认真分析,于2011年3月24日与利辛县政府正式签订框架协议,内容包括食品科技园建设等一揽子投资计划。同时将与我方股权投资的浩翔农牧公司进一步深化合作,拟发展生态农业、面粉加工、玉米胚芽油提取等项目,延伸农副产业精细加工产业链。为全力开发建设食品科技园,我公司已与中科院朗坤物联网、金绿食品、洽洽食品等诸多食品研发及知名生产企业达成战略合作意向,为园区的建设运营奠定了良好基础。

    园区规划坚持“绿色”“安全”“综合服务”的原则,依托于利辛县及皖北地区丰富的农产品资源和食品加工业基础条件,提升当地农产品及食品产业高端附加值,打造集农副产品生产加工、食品研发、食品检疫检验、商务办公、品牌整合、营销渠道、电子商务、供应链物流等综合配套服务功能完善、食品相关产业集群发展的国内领先、服务高效优质的高科技园区。

    安徽德通绿色食品科技园位于利辛县工业园西北部,地处延陵大道以南,闫集路东侧,西红丝沟路西侧,世纪大道贯穿整个园区,项目总用地面积约为600亩。建筑总面积约48万平米,其中生产厂房建筑总面积30万平米,仓储物流建筑总面积7万平米,企业加速器建筑总面积7万平米,服务配套建筑总面积4万平米。

    根据目前食品科技园区的初步规划,将园区共划分为四个区域:

    1、农副产品深加工区,总面积约270亩,此地块主要业态为五谷杂粮加工、功能性食品加工、肉类精深加工。以引进大中型食品生产加工企业为主,形成食品加工产业集群效应。

    2、粮油精细加工区,位于项目南侧,总面积约80亩,以小麦、玉米加工为基础,结合浩翔农牧饲料加工原料供应,延伸粮油加工产业链。

    3、中小企业孵化及加速区,位于园区核心地块,共占地面积约220亩,以引进极具发展潜力的中小企业,为处于不同发展阶段的企业提供生产厂房及生产设备等,由园区统一提供管理服务。孵化区共9幢,每幢4层,规划3幢一组,每组通过连廊连接,厂房面积参照中小企业生产线要求设计。加速器建筑形式分三种,高层标准厂房、组团标准厂房(单个为15х15)、3层小型生产厂房。

    4、生产配套服务区,占地面积约30亩,主要包括食品检验检疫中心、农业物联网信息库、食品科技研发中心、行政服务中心、职工住宿等。

    德通绿色食品科技园采用一园多区的“功能分区、资源共享”运营模式,园区整体由安徽德通绿色食品科技园开发有限公司负责投资建设与运营。各功能区域则由科技园引进的研发或生产企业独立经营,同时在产业与资源上实现优势互补。

    园区建设规划服从于产业规划,园区运营方通过产业链投资模式,从产品研发、食品安全体系、生产加工、供应链物流、渠道、品牌等产业链多环节入手,引进和投资相关企业入园发展,培育稳定的原材料基地,扩大与地方农户及农副产品生产企业的合作,形成上下游产业之间的良性互动。

    为尽快启动项目建设,我公司前期做了大量的准备工作。今年 5月份我公司组织团队深入皖北地区实地调研,获得当地食品企业及产业发展状况,为食品科技园的发展规划提供了第一手资料; 6月份特别聘请安徽多位专家多次组织赴国内一流科技园区考察,重点了解上海、杭州、扬州、山东等地专业的食品园区的建设最新成果和成功运营经验然后对该项目进行反复论证,依据 ‘好中选优’的原则最终选定浙江省城乡规划设计研究院为园区做整体园规划,同时组建了安徽德通食品科技园项目指挥部,筹划前期准备工作不断地加强人才储备,聘请大量专业优秀人才,构建项目建设运营核心力量; 7月初在利辛工商局完成了安徽德通绿色食品科技园开发有限公司注册工作;为确保园区的整体规划与建筑单体设计的科学合理性,9月份特别邀请建筑规划专家对园区的设计方案论证研究,深入优化园区规划方案。

    通过对园区整体管理运营模式的研究,现对园区整体开发进度安排如下:

    1、一期建设为中小企业孵化区、综合服务区,建设时间为:2011年10月—2013年6月,完成孵化器及加速器组团、配套员工宿舍、餐厅及其他生活设施建设,计划引进50家食品及相关研发、加工企业入驻。一期预计基建投资约3.5亿元,完成建筑面积15万平米。用地面积约150亩。

    2、二期建设为肉畜产品加工区、粮油精细加工区,建设时间为2012年10月—2014年10月,基建投资约6亿元,用地面积250亩。

    3、三期建设内容为五谷杂粮加工区,功能性食品加工区,建设时间为2011年10月—2015年10月,基建投资额约3.5亿,用地面积约200亩。

    根据目前规划,本项目建筑系数40.07%,容积率1.19,绿地率13.5%,行政办公及生活服务设施用地面积比例为6.48%。综合估算,项目总投资额约12.95亿元,引进项目可达300个,引进项目总额约为10.5亿元。全部达产后可提供就业岗位4800个,实现年产值约22.5亿元,年利税总额约2.2亿元。 

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